איך לקנות דירה - כל מה שחשוב לדעת על הדרכים לקנות דירה

איך לקנות דירה – לוחות מקוונים ברשת האינטרנט:

בשנים האחרונות השימוש בלוחות המקוונים הנמצאים באתרי האינטרנט השונים דוגמת: אתר יד2, אתר מדלן, ורשתות חברתיות שונות ואחרות, לצורך רכישת דירה עולה. אתרים אלו מהווים פלטפורמה מקובלת ונפוצה לאיתור דירה לקנייה הן למטרת מגורים והן למטרת השקעה.

בהתבסס על התקציב המשפחתי שערכתם, מומלץ לערוך סקר שוק, וללכת להתרשם ממגוון רחב של דירות המתאימות למסגרת התקציב אותה קבעתם מראש. באמצעות סקר שוק זה תוכלו לקבל אינדיקציה לגבי כוח הקניה של התקציב שלכם וכך, תוכלו לבחור את הלאטרנטיבה המתאימה ביותר עבורכם לצורך רכישת הדירה.

איך לקנות דירה – מתווך/סוכנות תיווך:

לאחר סקר השוק שערכתם, ובהנחה שיש לכם היכרות עם האיזור בו אתם מעוניינים לרכוש דירה, ניתן לשקול פנייה למתווך מקומי, או לסוכנות תיווך בסביבה. חשוב להדגיש כי מתווך מקצועי יוכל להעניק לכם ערך משמעותי בתמורה לדמי התיווך שתשלמו לו. 

מומלץ לוודא שהמתווך איתו התקשרתם הוא מתווך רשום ומוסמך בעל רישון תיווך בתוקף. כמו כן מומלץ לוודא שאתם חותמים על הסכם אשר מסדיר את תנאי ואופן השירות שלו ואת גובה שכר הטרחה שישולם. כמו כן, יש לוודא שלכל הבטחה שניתנת לכם בעל פה על ידי המתווך, קיים ביסוס במציאות ושהיא מגובה באופן משפטי הולם.

איך לקנות דירה – קניה מפרוייקט תמ"א 38:

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא חיזוק בנייני מגורים בפני רעידות אדמה. תוכנית זו מחולקת לשני מסלולים עיקריים: תמ"א 38/1 – חיזוק ועיבוי של בניין קיים, תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש של בניין.

לפני קניית דירה במסגרת פרויקטים מסוג זה, חשוב לבדוק שהפרוייקט קיבל את כלל האישורים ברשויות השונות, וכן שקיימת הסכמה של כל בעלי הזכויות בבניין לביצוע הפרוייקט. גורמים אלו ועוד רבים אחרים קריטיים להשלמת הבניה במועד שהובטח לכם, ובלעדיהם, עשוי להיווצר עיכוב משמעותי בהשלמת הפרוייקט, ובמקרים קיצוניים אף לגרום לביטולו.

במאמר זה סקרנו בתמצית את הדרכים השונות לאיתור דירה לרכישה. מומלץ, בשלב מוקדם ככל הניתן, להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מטעמכם אשר יוכל להבטיח שקניית הדירה נעשית באופן משתלם ובטוח – עבורכם.