היטל השבחה - מס מכירת דירה
היטל השבחה, הוא מס נוסף אשר משולם על ידי המוכר בעת מכירת דירה, ומשולם לרשות המקומית. בשונה ממס שבח אשר משולם למשרד האוצר (מיסוי מקרקעין), היטל ההשבחה משולם, כאמור, לרשות המקומית. היטל ההשבחה משולם עבור עליית ערך של הדירה כתוצאה מאישור תוכנית משביחה שאושרה, ושתרמה לעליית ערך הדירה בהוספת זכויות בניה לדוגמא.
היטל השבחה – שיעור היטל השבחה
שיעור היטל ההשבחה מגיע עד ל- 50% משווי ההשבחה, כלומר חצי מהשווי הכספי של זכויות הבניה שנוספו, אם נוספו. אופן חישוב המס מתבצע באמצעות שמאי מקרקעין אשר מוזמן על ידי הרשות המקומית, ושעל החלטתו ניתן להגיש ערעור.
כך לדוגמה, אם לדירה יש זכות לתוספת בנייה של 20 מ"ר, וכל מ"ר באזור שווה 10,000 שקל, שווי ההשבחה במקרה זה עומד על 200,000 ש"ח (20X10,000).
ניתן לקזז מגובה היטל ההשבחה את עלויות הבניה או השיפוץ שבוצעו.
כך לדוגמא, אם הוצאות הבנייה והחומרים הגיעו ל-100,000 ש"ח, שווי ההשבחה בפועל יעמוד על 100,000 שקל, שהם תוצאה של שווי סך כל ההשבחה, פחות הוצאות הבניה והחומרים (200,000-100,000), והיטל ההשבחה יעמוד על מחצית מהסכום, כלומר, במקרה זה על סך של 50,000 ש"ח.
היטל השבחה – חריגות בניה
חריגות בניה, הן תוספות בניה אשר נבנו בדירה שלא בהתאם להיתר הבניה, אשר מנופק על ידי הרשות המקומית. לדוגמא: "סגירה" של מרפסת ללא היתר, הוספת חדר או ממ"ד ללא אישור או כל תוספת בניה אחרת שביצעתם בדירה שלכם, עלולות לגרום להטלה של קנסות כבדים מטעמה של הרשות המקומית, להוצאת צווים להריסת החריגות, או אפילו לנקיטה של סנקציות פליליות נגדכם בגין חריגות הבניה. לכן, לפני חתימת חוזה למכירת הדירה שלכם מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום המקרקעין על מנת לקבל ייעוץ משפטי בקשר לאופן חתימת הסכם מכר לדירה הכולל חריגות בניה.
היטל השבחה – בירור מקדים
בכל מקרה, לפני מכירת דירה, מומלץ לפנות למחלקת ההנדסה ברשות המקומית ולבקש בירור מקדים בקשר לחבות בהיטל השבחה. מומלץ מאוד לבדוק את החבות בהיטל השבחה מראש, שכן שאתם לא רוצים להיקלע למצב בו כבר אחרי שכבר חתמתם על ההסכם למכירת הבית שלכם, תגלו שאתם צריכים לשלם עשרות או אפילו מאות אלפי שקלים לרשות המקומית, ושבסוף, מכל תהליך מכירת הדירה, נשאר לכם רווח מועט מאוד, אם בכלל…
ככל שתשכילו לברר מראש את המיסים החלים על העסקה, תוכלו להבטיח שמכירת הדירה משתלמת וכדאית – עבורכם, על מנת שתוכלו לתכנן את המהלך הבא בוודאות גדולה יותר.