חוזה מכירת דירה | איך מסתיים חוזה מכירת דירה

חוזה מכירת דירה הוא המסמך המשפטי אשר מסדיר את היחסים המשפטיים בין שני הצדדים לחוזה מכירת דירה. במאמר זה נדון בשלבים הסופיים של חוזה מכירת הדירה שלכם, ומה חשוב לדעת כדי לסיים את חוזה מכירת הדירה שלכם, מבלי להשאיר קצוות פתוחים.

חוזה מכירת דירה – התשלום האחרון:

עם הגעת המועד למסירת הדירה לידי הקונים, בהתאם לתאריך שנקבע בחוזה מכירת דירה, נדרשים הקונים להעביר לידי המוכרים את התשלום האחרון, בהתאם להוראות חוזה מכירת הדירה. התשלום האחרון מבוצע בהמחאה בנקאית, כנגד מסירת המפתח לדירה לידי הקונים. בנוסף למסירת המפתח לדירה, עורך הדין המייצג את המוכרים בחוזה מכירת הדירה נדרש להעביר לידי עורך הדין המייצג את הקונים בחוזה, את המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו.

חוזה מכירת דירה – העברת מונים וחשבונות מסודרת:

במעמד מסירת המפתחות לדירה לידי הקונים, ועם קבלת ההמחאה הבנקאית לידכם, מומלץ לבצע תיעוד והחלפת מונים מסודרת של החשבונות השונים ברשויות השונות כגון: חשמל, חברת הגז, ארנונה, על שם הקונים זאת על מנת להימנע ממחלוקות עתידיות בקשר לחובות השונים לרשויות השונות.

חוזה מכירת דירה – סיום העסקה:

חשוב להדגיש, שבהתאם להוראות החוק, עסקה במקרקעין מסתיימת באופן סופי רק לאחר השלמת הרישום של הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו.
עורך הדין מטעמם של הקונים הוא זה אשר יבצע את רישום הזכויות על שמם של הקונים בפועל, לאחר שיקבל מעורך הדין המייצג את המוכרים את המסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות (שטרי מכר, ייפוי כוח, מסמכים אחרים נוספים בהתאם למאפיינים ולצרכים של העסקה).

חוזה מכירת דירה – המסמכים לצורך סיום העסקה:

כחלק מההתחייבות שלך בתור מוכר בהסכם למכירת דירה, אתה תידרש להעביר לידי הקונים את המסמכים הבאים:

• אישור על תשלום מס שבח או על פטור ממנו.
• אישור הרשות המקומית להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין הכולל אישור על תשלום היטל השבחה (או על פטור ממנו).
• שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות (בהתאם לזכות המשפטית שמכרתם)- חתומים על ידי המוכרים.
• ייפוי כוח להעברת הזכויות על שם הקונים.
• מסמכים נוספים אחרים אשר נדרשים לשם השלמת רישום הזכויות על שמם של הקונים, עליהם חתמתם במסגרת הסכם המכר.

כאמור, על מנת לסיים את חוזה מכירת הדירה בהצלחה יש לשים לב לכל הנקודות האמורות. כך, תוכל להבטיח שחוזה מכירת הדירה הושלם בהצלחה, ותוכל להתקדם אל עבר המטרה הבאה.