מיסוי מקרקעין הוא מרכיב משמעותי בכל עסקת מקרקעין. בין אם מדובר בעסקה בהם אתם קונים או מוכרים ובהתאם לכך מחוייבים במס רכישה במס שבח, בהיטל השבחה או במס אחר, למיסוי בעסקאות מקרקעין קיימת משמעות גדולה והשפעה על כדאיות העסקה. נטל המס, יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין עסקה כושלת. בהתאם לכך, עורך דין העוסק במיסוי עסקאות מקרקעין, חייב להיות בעל בקיאות בחוק זאת על מנת לתכנן את העסקה מראש, ולהבטיח את תוצאת המס בעסקה על מנת להבטיח את ריווחיותה.
חוק מיסוי מקרקעין קובע את המסגרת החוקית לביצוע של עסקאות מקרקעין בישראל ואת המסגרת החוקית להטלת מיסים ותשלומם על עסקאות מקרקעין. החוק מטיל את חובת תשלום המס בקשר לעסקאות מקרקעין: בין סוגי המיסים העיקריים החלים בעסקאות מקרקעין ניתן להזכיר את מס רכישה אשר מוטל על הקונה בהתאם למדרגות מס ובהתחשב בשווי העסקה, ומס שבח, אשר מוטל על המוכר, ואשר מחושב בהתאם להפרש בין שווי הקניה לבין שווי המכירה, תוך התחשבות לזכאות לפטורים השונים בהתאם לחוק, או בניכויים המותרים לפי החוק אשר מקטינים את סכום המס במקרה של חבות במס.
לפני ביצוע עסקה במקרקעין, קיימת חשיבות רבה להתייעצות עם עורך דין העוסק במיסוי עסקאות מקרקעין, על מנת שיבצע בחינה מעמיקה של מסגרת המס החוקית הרלוונטית לעסקה, ואת דיני המס הרלוונטיים הנוגעים לעסקה זו בכללם הזכאות לפטורים השונים בהתאם לחוק, או לנתונים אישיים של המוכר או הקונה אשר יכולים להקטין את תשלום המס. בהתאם לבחינה זו יוכל עורך הדין להמליץ על מתווה המס הנכון לעסקה, ועל תכנון מקדים של מסגרת העסקה – כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית שלה. בהתאם להוראות החוק, נקבע סכום המס של הצדדים לעסקה. סכום המס בעסקאות מקרקעין עלול להגיע לסכומים משמעותיים ביותר ולהשפיע השפעה ניכרת על הכדאיות הכלכלית של ביצוע העסקה. מכאן, שתכנון מס מקדים בהתאם להוראות החוק, יעניק לצדדים וודאות גדולה יותר בקשר לסכומי המס אשר ישולמו בעסקה ויבטיח עבור הצדדים את תשלום המס ההוגן לפי החוק ואת הצלחת העסקה וריווחיותה.
החוק מתעדכן לעיתים קרובות, בעקבות שינויים בחקיקה ובפסיקה, ובשנים האחרונות חלו שינויים רבים באופן חישוב מס הרכישה בעת קניית מקרקעין או באופן חישוב מס שבח בעת מכירת מקרקעין.
עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין מייעץ ללקוחותיו על בסיס הניסיון שצבר, ועל בסיס המומחיות והבקיאות המיוחדת בתחום זה כדי לסייע ללקוח לבחור את סעיף המס הנכון לו כדי לסייע להצלחת העסקה. משרדנו מעניק קשת שירותים רחבה בתחום מיסוי מקרקעין. החל מייעוץ מס מקדים על ידי עורך דין המתמחה במיסוי לעסקאות מקרקעין, דיווחים שוטפים לרשויות המס בקשר לעסקאות מקרקעין, עריכת תחשיבי מס מורכבים לעסקאות הכוללים בין היתר עריכה של שומות עצמיות לצורך מס רכישה או מס שבח בעסקאות מקרקעין, ניסוח ועריכת חוות דעת בסוגיות מס שונות, ניהול דיונים בפני רשויות המס בקשר לשומות מס רכישה או מס שבח, וכן ניהול הליכי השגות לרבות עררים וערעורים לבתי המשפט השונים.
משרדנו ישמח לעמוד לשירותכם ולהציע לכם מגוון רחב של שירותים לשביעות רצונכם המירבית על מנת להבטיח תשלום מס הוגן- כחוק.
