מכירת דירה לרוב מתרחשת כאשר אתם רוצים לשפר דיור, למכור את הדירה הנוכחית ולעבור לדירה גדולה ומרווחת יותר. על מנת להשלים את תהליך המכירה בהצלחה, חשוב לבצע מספר צעדים מקדימים שיבטיחו את הצלחת תהליך מכירת הדירה בהם:
מוכרי דירות רבים מופתעים לגלות, רגע לפני חתימת ההסכם, שרישום הזכויות על שמם בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו, מעולם לא הושלם, ושהזכויות בדירה לא רשומות על שמם. הרישום בלשכת המקרקעין (טאבו) הוא זה שמעניק את התוקף המשפטי, לבעלות שלכם על הדירה. לכן, לפני מכירת דירה, מומלץ לוודא שהדירה אכן רשומה על שמכם. ככל שיש צורך בדבר, יטפל עבורכם עורך הדין ברישום הזכויות.
מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס בעת מכירתו, ומשולם לרשויות מיסוי מקרקעין. מס שבח, מוטל על ההפרש בין שווי קניית הדירה לבין שווי מכירת הדירה ומוטל (באופן כללי) בשיעור של 25% מההפרש. בהתאם, עשוי המס להשפיע השפעה ניכרת על הכדאיות הכלכלית של מכירת הדירה.
חוק מיסוי מקרקעין מפרט את התנאים השונים לפטור ממס שבח או לחיוב במס שבח. לכן, עוד לפני מכירת הדירה מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר זהו תחום עיסוקו הבלעדי, על מנת להבין האם אתם זכאים לפטור ממס שבח במכירת הדירה בהתאם לתנאים הקבועים בחוק. במידה ואתם לא זכאים לפטור ממס, וצפוי לחול מס שבח במכירת הדירה, מה גובה תשלום המס הצפוי וכיצד ניתן להפחית אותו. בדיקה זו חשובה על מנת שתוכלו לתכנן איזה חלק ממחיר המכירה של הדירה יישאר בידכם בתום תהליך מכירת הדירה.
היטל ההשבחה הוא מס המוטל על מוכרי דירות ומשולם לרשות המקומית בעת מכירת דירה. היטל ההשבחה משולם כהשתתפות של המוכר, בהוצאות התכנון של הרשות המקומית עבור תוכנית בניין עיר שאושרה ואשר תרמה לעליית ערך של הדירה (כגון: זכויות בניה שנוספו לדירה). ההיטל חל (בין היתר) בעת מכירת דירה, ועלול להגיע לסכומים משמעותיים. גם במקרה זה, עלול היטל ההשבחה להשפיע על הכדאיות הכלכלית של מכירת הדירה. לכן, לפני מכירת דירה מומלץ לבדוק את גובה החבות בהיטל השבחה.
הסכם המכר, הוא המסמך המשפטי אשר מסדיר את החובות והזכויות של הצדדים לעסקה. בהסכם המכר, באים לידי ביטוי ההסכמות בין הצדדים לעסקה. לכן, מובנת החשיבות לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בעריכת הסכמים למכירת דירה. בנוסף, ידאג עורך הדין לניסוח החוזה בצורה אשר תשמור ותגן עליכם, יטמיע עבורכם מספר מנגנונים משפטיים אשר יבטיחו את הזכויות שלכם במכירת הדירה, הכל על מנת להבטיח את הצלחת תהליך מכירת הדירה שלכם.
עורך הדין המצייג אתכם ידאג להבטיח את עריכת וניסוח הסכם מכירת הדירה באופן השומר על האינטרסים שלכם במכירת הדירה. אופן ניסוח החוזה, קביעת לוח התשלומים והמועדים לתשלום, בירור חבויות המס, אופן סילוק המשכנתא, ועוד נושאים רבים אחרים, יעמדו תחת אחריותו של עורך דין מכירת דירה המייצג אתכם במכירת הדירה שלכם.
משרדנו, מתמחה בליווי משפטי מקיף של מוכרי דירות וישמח לעמוד לרשותכם בתהליך מכירת הדירה הקרוב שלכם. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ולהתייעץ בקשר למכירת הדירה הקרובה שלכם.
