מס רכישה בקניית דירה

מס רכישה בקניית דירה – שיעור מס רכישה לבעלי דירה יחידה:

קיימים שיעורי מס רכישה שונים לגבי סוגי רכישות שונות:

• מס רכישה לגבי דירת מגורים המוגדרת כדירה יחידה של הרוכש (גם במקרה של שיפור דיור).
• מס רכישה לגבי זכויות נוספות מעבר לדירה היחידה (כגון זכויות בניה וכו').
• זכויות במקרקעין שאינן מיועדות למגורים (כגון: משרדים, חקלאות, מסחר ותעשייה).

שיעורי מס הרכישה לבעלי דירה יחידה נכון לחודש מרץ 2019 עומדים על:

שיעור מס הרכישה ברכישת דירות נוספות מעבר לדירתו היחידה של הרוכש עומד על שיעור של 8%, החל מהשקל הראשון.

שיעור מס הרכישה ברכישת מקרקעין שאינם למגורים (קרקע חקלאית, מגרש, תעשייה ומסחר) עומד על 6%.

ברכישת קרקע שקיימת לגביה תכנית בנייה אשר מתירה בנייה של דירה אחת לפחות למגורים, ושניתן לה היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות, בתוך שנתיים ממועד הרכישה, תתוקן שומת מס הרכישה ותעמוד על סך של של 5%.

מס רכישה בקניית דירה – הגדרת דירה יחידה:

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, דירה יחידה מוגדרת כדירת המגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל.

ככלל, רוכש הדירה, בן/בת הזוג אשר גרים איתו, וילדיו (שאינם נשואים) מתחת לגיל 18, נחשבים לעניין זה כגוף כלכלי אחד.

דירת מגורים תיחשב כדירה יחידה, גם אם יש לרוכש בנוסף על הדירה הנמכרת דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני ה- 01.01.1997, או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש (עד שליש), ובמקרה של דירה שהתקבלה בירושה – חלקו בדירה אינו עולה על חצי.

מס רכישה בקניית דירה – פטור ממס רכישה:

חוק מיסוי מקרקעין מסדיר את התנאים לפטור ממס רכישה. הפטור העיקרי ממס רכישה הוא לרוכשי דירה יחידה, עד לסכום של 1,696,750 ש"ח.

נוסף על פטור זה, קיימים בחוק מיסוי מקרקעין פטורים נוספים המותאמים לאוכלוסיות מיוחדות כגון: עולים, נכים, או משפרי דיור.

לפני חתימה על עסקה, מומלץ לבחון את הזכאות לפטורים השונים ולהתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין.