בימים אלו, בהם התשואות על נכסי מקרקעין למגורים אינן גבוהות, האלטרנטיבה ברכישת נכסים מסחריים מניבים נראית רלוונטית מתמיד. אולם, כמו בכל עסקת מקרקעין, גם בקנייה של נכסים מסחריים מניבים לפני ביצוע עסקה חשוב מאוד לבצע סדרת בדיקות מקיפות לנכס על מנת להבטיח את הצלחת העסקה. לפני רכישת נכסים מסחריים מניבים מומלץ לבצע כחלק מבדיקת הניאותות לנכס, בין היתר, את הבדיקות הבאות:
לפני קניה של נכסים מסחריים מניבים יש לבצע בחינה מעמיקה של נסח לשכת רישום המקרקעין של הנכס. נסח לשכת רישום המקרקעין (נסח טאבו), הוא תעודת הזהות המשפטית של הנכס. הנסח מציין פרטים רבים בקשר לנכס הנמכר וכולל בין היתר את פרטי הבעלים הרשומים והחוקיים של הנכס, השטח הרשום של הנכס, המצאותן של הערות ו/או הגבלות כלשהן על הנכס, פירוט של ההצמדות המשוייכות לנכס, ועוד פרטים רבים נוספים בקשר לנכס הנרכש בינהם גם מהות הזכות המשפטיות הנרכשת (האם מדובר בבעלות או בחכירה לדוגמא). לנסח הטאבו של הנכס יש גם משמעות כלכלית משמעותית, אשר נקבעת בהתאם למצבו המשפטי של הנכס, כפי שעולה מבדיקת נסח הטאבו.
עוד לפני החתימה על הסכם לרכישת או הסכם להשכרת הזכויות בנכס, מומלץ לבצע בדיקה פיזית של כל מערכותיו של הנכס. בדיקה זו כוללת סקירה מקיפה על ידי מהנדס מומחה אשר בודק את מערכת האינסטלציה, מערכת החשמל, איטום ועוד של הנכס, וכן את בדיקת ההתאמה של הנכס לצורך המיוחד לשמו הוא נקנה. בדיקה זו נועדה להבטיח את אפשרות השימוש בנכס ובמערכותיו ללא ליקויים שונים אשר עלולים להפריע לשגרת החיים השוטפת, ולשימוש בנכס, בהתאם למטרת העסקה.
טרם החתימה על חוזה הרכישה או ההשכרה, מומלץ לבדוק במחלקת התכנון והבניה של הרשות המקומית את התאמת הייעוד של הנכס להיתר הבניה שניתן לו. היתר הבניה שמעניקה הרשות המקומית כולל את הייעוד של הנכס, ואת השימושים המותרים לו. אין דינו של נכס שמיועד לשימוש של מסחר, לדין של נכס המיועד לשימוש של מלונאות, או תעשיה. בנוסף, יש לקבל את אישור הרשות המקומית לסוג העסק המבוקש, בהתאם למאפיינים הייחודים לו. ויודגש, כי המנעות מביצוע בדיקות אלו עלולה לעלות ביוקר בהמשך, שכן, הרשויות המקומיות מקפידות הקפדה יתירה על עמידה בתנאי חוק רישוי עסקים ואי בדיקה מראש של כל התנאים הללו עלולה לגרום לתשלום קנסות כבדים, או אפילו דרישה מצד הרשות המקומית לפינוי מיידי של הנכס ושימוש בו בהתאם לייעוד המקורי.
לכן, ולאור כל האמור לעיל טרם ביצוע עסקת רכישה, מכירה או השכרה של נכס מניב מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום המקרקעין בהתאם האפשרי על מנת שהוא ידאג לאינטרס הכלכלי והמשפטי הבלעדי שלכם בעסקה, יבצע עבורכם את כלל הבדיקות המשפטיות, על מנת להבטיח את הצלחת העסקה, מראש.
