קניית דירה יד2 | איך לבצע קניית דירה יד2 בצורה נכונה

קניית דירה יד2 – בדיקות מקדימות:

בקניית דירה יד2 יש לבצע סדרה של בדיקות מקדימות. בדיקות אלו של הדירה, מבוצעות על ידי עורך הדין מטעמכם, והן חשובות מאוד על מנת להשלים את קניית דירה יד2 בהצלחה. בבדיקה זו מבצע עורך הדין מטעמכם בדיקה משפטית מקיפה של הדירה, הכוללת את: איפיון מצבה הפיזי של הדירה ומערכותיה, אופן רישום הזכויות, בדיקת זהות הצדדים, התאמת הדירה למסמכי הרישום, בדיקה של חיובי המיסים, בדיקה תכנונית של זכויות הדירה, ועוד נושאים רבים נוספים שיש לבצע טרם הרכישה על מנת להבטיח את כדאיות הרכישה שלה.

קניית דירה יד2 – בדיקה משפטית:

קניית דירה יד2 מסתיימת ברישום הדירה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין, הטאבו. לשם כך נדרש עורך הדין מטעמכם לוודא שמצבה המשפטי של הדירה מאפשר את השלמת הרישום בסוף העסקה. משכונים, שעבודים, עיקולים והערות שונות הקיימות על הדירה, עלולים למנוע את השלמת רישום הזכויות. מכאן נובעת החשיבות הרבה בבדיקת מצבה המשפטי של הדירה מבעוד מועד, עוד לפני רכישת הדירה.
נסח הטאבו של הדירה, מפרט את מצבה המשפטי של הדירה, והוא למעשה תעודת הזהות המשפטית של הנכס. הנסח מפרט בין היתר את זהות הבעלים הרשומים של הדירה, מהי מהות הזכות הנרכשת (בעלות או חכירה), מהו שטח הדירה הרשום, מהן ההצמדות המשויכות לדירה (מרפסת, חניה, מחסן), וכן, האם רשומים על הדירה משכונים, שעבודים, עיקולים או הערות שונות אשר עלולים למנוע את השלמת רישום הדירה על שמכם בסוף תהליך קניית דירה יד2. בנוסף, מבצע עורך הדין בדיקה באשר להתאמתה של הדירה לתשריט (השרטוט הגרפי של הדירה) וכן מוודא שלא קיימות חריגות בניה בדירה. חריגות אלו עלולות לגרור להוצאה של צווי הריסה כנגד הדירה ואף לעלות במחיר של נקיטת הליכים במישור הפלילי.

קניית דירה יד2 – מצב פיזי:

מספר ימים או שבועות לאחר קבלת המפתח לדירה, רוכשי דירות רבים מופתעים לגלות כי מצבה הפיזי של הדירה דורש השקעה נוספת של עשרות אלפי שקלים וכי הם נדרשים לבצע החלפה או תיקון של מערכת האינסטלציה בבית, תיקון נזילות וליקויי בניה שלא היו מודעים להם בזמן הקניה, או שדרוג של מערכת החשמל. תיקונים אלו עלולים בסופו של דבר להגיע לסכומים משמעותיים ביותר, בנוסף על מחיר הדירה אשר כבר שולם.
על מנת להימנע מהפתעות מסוג זה, מומלץ עוד לפני החתימה על ההסכם, לבצע בדיקה מקיפה למצבה הפיזי של הדירה על ידי מהנדס מוסמך אשר יפיק דו"ח מפורט בנוגע למצבה הפיזי של הדירה ומערכותיה. כך, תוכלו לדעת בדיוק מה מצבה הפיזי של הדירה שאתם קונים ואולי אפילו לתת לכך ביטוי במחיר הדירה.

קניית דירה יד2 – חיובי מיסים:

לצורך השלמת רישום הזכויות בדירה נדרשים הצדדים לספק אישור על תשלום המיסים השונים לרשויות. לכן, עוד לפני חתימה על הסכם לרכישת הדירה, מומלץ לערוך בדיקה מקיפה של חיובי המיסים של שני הצדדים לעסקה: אישור מס רכישה של הקונה, ואישור מס שבח של המוכר. בדיקה זו תסייע לעורך הדין שלכם לערוך שינויים והתאמות בנוסח של ההסכם. בנוסף לאישורי המיסים , תדרשו לספק אישור של המועצה המקומית להעברת הזכויות. בהתאם לכך, מומלץ לבחון את חבות המוכר בהיטל השבחה אשר עלול להגיע לעשרות ואפילו למאות אלפי שקלים, ולפגוע באפשרות להשלמת העסקה.

קניית דירה יד 2 – מחיר הדירה:

מחיר הדירה נקבע בעיקר בהתאם לשטח הדירה הנמדד במטרים רבועים ביחס למחיר הריאלי הנוהג באיזור. חשוב לוודא, שהמחיר אשר נקבע בהסכם המכר משקף את המחיר הריאלי למ"ר באותו איזור. גם במקרה זה, עו"ד מקרקעין מטעמכם יוכל לעזור לכם כבר בשלב הראשוני של העסקה. הוא יערוך עבורכם את הבדיקות המקדימות המקיפות ויוכל להמליץ על אנשי המקצוע המתאימים, הכל על מנת להבטיח את זכויותיכם בתהליך הקנייה. 

משרדנו מתמחה בליווי משפטי של קונים בתהליך קניית דירה יד2. מצאתם דירה יד2 שאתם אוהבים? פנו אלינו, ונשמח לסייע לכם בהשלמת עסקת הקנייה עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות בדירה על שמכם.