מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מגיעה אחרי אירוע מצער במהלכו נפטר אחד מבני המשפחה. לא מספיק שבני המשפחה נאלצים להתמודד עם אירוע קשה כל כך ברמה האישית, הרי שבנוסף, הם גם נאלצים לנהל הליך של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, הליך בירוקרטי ארוך ומתיש. תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה לרוב מציף רגשות ומשקעים שונים מהעבר, ולעיתים מכירת הדירה מגיעה למקומות לא נעימים של מחלוקת וריבים בין בני המשפחה בקשר לעסקת במכירה. במקרים מסוימים, חלק מהמקרים מגיעים אפילו לפתחם של בתי המשפט השונים בסכסוכי ירושה, לצערם של בני המשפחה, ושל המוריש, שאני בטוח, שזו –  לא הייתה כוונתו המקורית.

בראש ובראשונה חשוב לזכור שגם לאחר מכירת הדירה, הנכס היקר ביותר הוא בני המשפחה. בנוסף, ועל מנת להבטיח שתהליך המכירה יושלם בהצלחה, מומלץ שהיורשים יפעלו בשיתוף פעולה ובהסכמה ביניהם.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – מצב משפטי:

גם במכירת דירה שהתקבלה בירושה, חלים הכללים העיקריים כמו במכירה של דירה רגילה. ראשית, יש לוודא שמצבה הרישומי והמשפטי של הדירה מאפשר את מכירת הדירה.
ככל והדירה עדיין רשומה על שמו של המוריש, ועוד לא הועברה על שמם של היורשים, יהיה מורכב יותר למכור את הדירה, והדבר עלול לגרום לעיכובים מיותרים במכירת הדירה. לכן, מומלץ לפעול כדי לרשום את הזכויות בדירה על שם היורשים  בלשכת רישום המקרקעין בהקדם האפשרי, וכן לוודא שכלל הרישומים המשפטיים של הדירה מוסדרים, כמו בכל מקרה אחר של מכירת דירה. בנוסף, מומלץ לוודא שלא קיימים על הדירה חובות כלשהן לרשויות המס, לרשות המקומית, משכנתא, או לכל גוף אחר.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – המלצות פרקטיות:

מתוך הניסיון שלנו במכירת דירה שהתקבלה בירושה, מומלץ שכלל היורשים יגיעו להסכמה באשר למחיר הדירה המבוקש. לא פעם, מוצאים עצמם בני משפחה היורשים דירה מסתכסכים על מחיר הדירה, ובמקרה של חוסר הסכמה על מחיר הדירה, ניתן לשקול את האפשרות לפנות לשמאי מקרקעין אובייקטיבי על מנת שיעריך את שווי הדירה.

בנוסף מומלץ לסכם על הנציג או הנציגים שינהלו וירכזו את כל נושא מכירת הדירה, כמובן תוך עדכון יתר בני המשפחה. לרוב, מעדיפים יורשי דירות להסתייע בשירותיו של מתווך אשר יציג את הדירה לקונים פוטנצאליים, זאת על מנת להקל על היורשים אשר עסוקים בשגרת החיים. בהתקשרות עם מתווך מומלץ לוודא כי הוא מתווך בעל רישיון בתוקף, וכי הוא מתמחה באיזור הרלוונטי בו הדירה נמצאת. כמו כן, מומלץ לחתום על הסכם המסדיר את שירותי המתווך ואת שכר הטרחה שישולם לו במכירת הדירה.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – מס שבח:

חשוב לדעת שעל מכירת דירה שהתקבלה בירושה, כמו מכירה של דירה רגילה, חלים מיסים מסויימים בעת מכירה. אולם, חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ייחודי ממס שבח ליורשים במכירת דירה שהתקבלה בירושה.

על מנת להיות זכאים לפטור זה יש לעמוד בתנאים המצטברים של החוק. מבלי להכנס לפרטי החוק, החוק קובע כי היורשים יהיו זכאים לפטור שכזה רק במידה והמוכר הוא בן זוגו או צאצא של המוריש, שהמוריש עצמו, אילו היה בחיים, היה זכאי לפטור ממס שבח, וכן שהמוריש היה הבעלים של דירה אחת בלבד בעת פטירתו.

ככל ותנאי הפטור מתקיימים במלואם, הרי שהיורשים יהיו זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה. אחרת, הם יהיו מחוייבים בתשלום מס שבח, ובמקרה זה מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת להעריך את גובה החבות במס שבח, ולתכנן את תהליך מכירת הדירה באופן אופטימלי.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – היטל השבחה:

בשונה ממס שבח, המשולם לרשויות מיסוי מקרקעין (רשות המיסים), במכירת דירה שהתקבלה בירושה קיים גם היטל השבחה המשולם לרשות המקומית. היטל זה משולם לרשות המקומית עבור תוכנית משביחה שחלה על הדירה ושתרמה לעליית ערך שלו (לדוגמא: אישור של זכויות בניה). גם במקרה זה, מומלץ, עוד לפני מכירת הדירה לבדוק ברשות המקומית את גובה היטל ההשבחה ובהתאם לכך לקבוע את מחיר הדירה.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה – התנהלות המשרד:

לאור הרגישות הרבה הנדרשת במכירת דירת ירושה, משרדנו פועל בשקיפות מרובה כלפי כל היורשים והנוגעים בדבר. אנו מקפידים לעדכן את כל היורשים לאורך כל תהליך המכירה, מעבירים את תמורת הדירה בשקיפות בהתאם לצוואת המנוח, ובסוף כל התהליך מעבירים דו"ח מפורט באשר לאופן ניהול מכירת הדירה לעיונם של כלל היורשים.

משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם במכירת דירה שהתקבלה בירושה. לייעוץ ראשוני ללא כל התחייבות אתם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום בהתאם לפרטים בתחתית עמוד זה.